خرید بک لینک X
آیت‌الله هاشمی رفسنجانی دار فانی را وداع گفت
تور مشهد
تخفیف شیراز
فروشگاه اینترنتی
دوربین مداربسته
خرید بک لینک ارزان
هزاری
آموزش سیستم های حفاظتی
بک لینک رایگان
جدیدترین کالاهای دیجیتال
فناوری اطلاعات, فناوری روز
امنیت اطلاعات
موبایل سامسونگ, موبایل اپل
تجهیزات شبکه
پایان نامه کشاورزی
پایان نامه رشته کشاورزی
پایان نامه معماری
پایان نامه رشته معماری
پایان نامه هنر
پایان نامه شیمی
پایان نامه کامپیوتر
پایان نامه اقتصاد
پایان نامه تاریخ
پایان نامه صنایع
پایان نامه حقوق
پایان نامه روانشناسی
پایان نامه علوم اجتماعی
پایان نامه جامعه شناسی
الهیات فقه و فلسفه
فایل ارشد پایان نامه
مرکز دانلود تحقیق
پایان نامه ارشد
حقوق جزا خصوصی
پایان نامه مدیریت دولتی بازرگانی
پایان نامه ارشد ورد
سایت ارشد پایان نامه
مشاوره و برنامه ریزی کنکور
پایان نامه برق قدرت الکترونیک
پایان نامه روانشناسی
پایان نامه رایگان
تولید غبارگیر صنعتی
ارشدها
پایان نامه دانلود ارشد
پایان نامه های ارشد
پایان نامه ارشد
پایان نامه حسابداری دولتی مالی
پایان نامه عمران
پایان نامه های ارشد
دانلود پایان نامه
پایان نامه جغرافیا
پایان نامه دات نت
فایل پایان نامه
پایان نامه
پایان نامه ارشد
پایان نامه
دسترسی پایان نامه
دانلود پایان نامه
پایان نامه ها
مقاله
تست ارشد
وبلاگدهی
خرید پایان نامه
دانلود پایان نامه
ساخت وبلاگ
ساختن وبلاگ
تبادل لینک
بک لینک
بک لینک ارزان
X
تبلیغات
بک لینک
راهنمای خرید آپارتمان های تهران - صفحه 2

راهنمای خرید آپارتمان های تهران

آیا گره بازار مسکن و املاک در سال 96 باز می‌شود؟ پیش‌بینی وضعیت مسکن 96

بنا به نظر کارشناسان مسکن، بعید است رکودی که چهار سال اقتصاد کشور را بهخود درگیر کرده است در آیندهای نزدیک پایان یابد، در سال 95 میزان تقاضا برای خرید آپارتمان و مسکن در تهران و سایر شهرها از رشد ناچیزی برخوردار بوده است. به گفتهی کارشناسان گره رکود در بازار معاملات املاک هنوز به قوت خود باقی است.

قبل از آغاز دوران رکود مسکن، برخی از بساز بفروشها و انبوهسازان مسکن سود بسیار کلانی از ساخت آپارتمان و خانه بهذست میاوردهاند اما در طول چند سال اخیری که بازار مسکن و آپارتمان با کسادی متقاضی مواجه شده است، حال و روز چندان خوشی ندارند.

به نظر کارشناسان آنچه که مهم است حفظ تعادل در این بازار است به این صورت که نه وضعیت افزایش حبابی قیمت مسکن و بازار پرطلاتم سال 91 و نه وضعیت رکود فعلی، هیچ کدام نه به سود عرضه کنندگان و نه به سود متقاضیان است. به هر حال جای امیدواری هست که اندک میزان رشد در بازار مسکن در سال 96 هم ادامه یابد و شاهد رونق در این بازار باشیم.

یکی از سناریوهایی که انتظار میرود در سال 96 اتفاق بیوفتد این است که ایجاد تعادل در بازار مسکن در سال 96 به سود صاحبخانهها و فروشندگان املاک خواهد بود چراکه با احتمال بالقوهی افزایش قیمت مسکن، انتظار میرود در سال آینده با افزایش ناگهانی تقاضا برای خرید خانه مواجه شویم.

یکی از کارشناسان مسکن در این زمینه گفت به قدری میزان عرضهی مسکن افزایش یافته است که هر خانوادهی ایرانی میتواند صاحب یک و نیم واحد مسکونی شود. ما در صورتی میتوانیم بگوییم که بازار مسکن وارد مرحلهی رونق شده است که قیمتها در سال آینده کاهش یافته و بهاین ترتیب خریداران قدرت خرید خانه را داشته باشند و بازار خرید و فروش آپارتمان رونق یابد.

عدالتخواه گفت این رکود چندین ساله، نهتنها دامان فروشندگان را گرفته است بلکه بازار ساخت و ساز مسکن را نیز دچار رکود کرده است به طوری که برخی از پروژههای ساختمانی و آپارتمانهای مسکونی در حالت نیمهتمام به سر میبرند و دولت میتواند با ارائهی تسهیلات در این زمینه موثر باشد.

+ نوشته شده در دوشنبه 2 اسفند 1395ساعت 20:03 توسط املاک نوین | | تعداد بازدید : 5

برای خرید سوئیت زیر 40 متر در تهران چقدر پول لازم است؟

سوئیت در خیابان شریعتی، مرودشت 40 متری 16 سال ساخت 160 میلیون تومان.

سوئیت در منطقه پیروزی در خیابان پاسدارگمنام 38 متری نوساز ، 120 میلیون تومان.

قیمت سوئیت 37 متری 12 سال ساخت در خواجه نصیر سپاه 133 میلیون تومان.

قیمت سوئیت 35 متری 16 سال ساخت در کاشانی، بلوار تعاون، بلوار آلاله 190 میلیون تومان.

فروش سوئیت 40 متری 12 ساله در جمهوری، جمالزاده 160 میلیون تومان.

قیمت سوئیت نوساز 38 متری در دروس، بلوار شهرزاد 418 میلیون تومان.

فروش سوئیت در خیابان انقلاب 30 متری 20 سال ساخت روبروی دانشگاه توانبخشی 138 میلیون تومان.

قیمت سوئیت 37 متری 13 سال ساخت در بزرگراه محلاتی 95 میلیون تومان.

قیمت سوئیت در مولوی ابتدای خیابان تختی 21 متری 10 سال ساخت 60 میلیون تومان.

قیمت سوئیت در خیابان هاشمی 30 متری و 11 سال ساخت 80 میلیون تومان.

قیمت سوئیت در سبلان شمالی 34 متری و دو سال ساخت 103 میلیون تومان.

+ نوشته شده در دوشنبه 2 اسفند 1395ساعت 20:02 توسط املاک نوین | | تعداد بازدید : 4

راهکارهای رونق بازار مسکن در سال 96/ چشم‌انداز بازار مسکن در سال آینده

رکود حاکم بر اقتصاد کشور بازار مسکن، از خرید و فروش آپارتمانهای لوکس و گرانقیمت در شمال شهر گرفته تا خرید آپارتمان ارزان قیمت در تهران را گرفتار خود کرده است. در سال 96 با ایجاد اصلاحات در نحوهی ساخت و ساز میتوان از چند طریق رونق حقیقی و ثابتی را به بازار مسکن و معاملات املاک بازگرداند.

حسین عبدهتبریزی یکی از اقتصاددانان برجستهی کشور میگوید باوجود پیدایش نشانههای رونق در بازار مسکن برای رسیدن به رشد قابل قبول در این زمینه باید کمبودهای نوع خاصی از آپارتمان در کشور جبران شود. وی گفت این موع آپارتمانها حدود 54 دصد از معاملات مسکن را شامل میشود.

هماکنون نشانههایی از عادی شدن شرایط بازار مسکن وجود دارد. اما با این حال، برای دستیابی به رشد مثبت در این بخش، لازم است «کمبود نوعی از آپارتمانها» که حدود 54 درصد معاملات مصرفی ملک را شامل میشود، ازسوی سرمایهگذاران ساختمانی جبران شود.

حال دو سوال در این زمینه مطرح میشود، سوال اول این است که آیا بازار مسکن و ساخت و ساز در سال آینده از رکود خارج خواهد شد؟ و سوال دوم این است که دولت چه برنامهها و راهکارهایی در این زمینه ارائه خواهد کرد. حسین عبده در همایشی در این باره که در 18 اسفند برگذار خواهد شد، نتیجهی تحقیقات خود را ارائه خواهد کرد.

تحقیقات وی یک دید سه بعدی از وضعیت بازار املاک در سال 96 نشان میدهد که بعد اول آن طرحها و سرمایهگذاریهای نامناسب در زمینه‌‌ی مسکن از سال 85 تا 92 را نمایش میدهد، بعد دوم مساله‌‌ی بهتر شدن نسبی وضعیت بازار مسکن در چند ماه گذشته میباشد و بعد سوم در یک نسخه عملیاتی برای رونق پایدار و غیرتورمی خلاصه میشود که محتوای آن پاسخ روشن به ابهامات فعالان این بازار درباره سال آینده است.

ابوالفضل سلیمانی در بارهی قانون پیشفروش آپارتمان و ملک اظهار داشت، این قانون تمام جنبههای مسکن و ساخت و ساز آپارتمان را در نظر گرفته است. افراد اطلاعات کمی راجع به این قانون دارند و این امر بعضا موجب ایجاد سوءتفاهم میشود. قانون پیش فروش آپارتمان و واحدهای مسکونی در راستای حمایت از حقوق خریدار وضع شده است و ضمانتهای اجرایی آن مربوط به فروشندگان است.

وی در زمینهی دلیل وضع قانون پیشفروش ساختمان گفت این قانون با هدف جلوگیری از وقوع جرم است و کلاهبرداریها و جرایمی که صورت گرفته است سبب شد تا لزوم وضع این قانون احساس شود. از مشخصات این قانون میتوان به اصل بودن سند، ثبت قرار داد در دفترهای اسناد رسمی، جلوگیری از پیشفروش آپارتمان یا ملک قبل از عملیات پیریزی، صدور شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد، کسب مجوز آگهی از سوی کسی که اقدام به آگهی میکند اشاره کرد.

ایشان تصریح کردند بعد از اینکه قانونی وضع شد، میتوانیم در بارهی کاستیها و ایرادات آن قانون انتقاد نماییم ولیکن در هر شرایطی قانون باید اجرا شود و این قانون بهطور قطع هم به نفع فروشندگان واحدهای مسکونی و اداری و هم به نفع خریدار و هم به نفع بازار مسکن و املاک خواهد بود.

+ نوشته شده در دوشنبه 2 اسفند 1395ساعت 20:02 توسط املاک نوین | | تعداد بازدید : 5

مسکن اجتماعی جایگزین مسکن مهر شد/پرداخت تسهیلات کم‌بهره برای شرکت‌های ساختمانی

همزمان با روی کار آمدن دولت یازدهم زمزمههای مخالفت با مسکن مهر و تلاش بر بستن پروندهی این پروژه به گوش میرسید. از سویی دیگر توسط دولت طرح جدیدی برای تامین مسکن، با نام مسکن اجتماعی معرفی شد که اکنون بعد از گذشت چهار سال، جزئیات این طرح اعلام شده است.

در ابتدا این طرح با هدف تامین دویست هزار مسکن در سال معرفی شده بود که اکنون با کوچکتر کردن مقیاس پروژه، به صدهزار واحد مسکونی در سال کاهش یافته است. زمان آغاز طرح مسکن اجتماعی، سال جاری و زمان اتمام آن سا 1400 میباشد. مجری این طرح بنیاد مسکن است و به دو صورت خرید و یا اجاره کردن واحد مسکونی انجام میشود.

در صورت اجاره کردن واحد مسکونی، تامین هزینهی اجارهی خانه برعهدهی مسکن اجتماعی است. نکتهی مبهم این طرح روشن نبودن منبع تامین مالی آن بود. قرار است هزینههای این طرح از دو منبع یارانهها و وام مربوط به بازسازی بافتهای کهنه تامین شود و برای آغاز این طرح مبلغی در حدود دویست میلیارد تومان در سال جاری در نظر گرفته شده است.

جزئیات نشان میدهد وزارت راهو شهرسازی وظیفهی تامین زمین و 4 نهاد دیگر ( بنیاد مسکن، وزارت تعاون، کمیته امداد، سازمان بهزیستی) وظیفهی شناسایی و ساماندهی خانوادههای واجد شرایط را بر عهد دارند. در این طرح شرکتهای ساختمانی میتوانند با بهرهگیری از تسهیلات کم بهره واحدهای مسکونی ایجاد کرده و درصدی از آنرا در اختیار مسکن اجتماعی قرار دهند و درصدی را نیز بفروشند.

+ نوشته شده در دوشنبه 2 اسفند 1395ساعت 20:01 توسط املاک نوین | | تعداد بازدید : 4

مسکن مهر لرستان در آستانه‌ی اتمام/ تسهیلات جدید برای واحدهای بالای 50 درصد تکمیل

مهندس رضایی در طی نشست شوراهای استان لرستان گفت حدود 18 هزار و سیصدوهفتاد واحد مسکونی مهر در استان متعلق به دولت است که از این مجموع فقط چهارهزار و ششصدوسی وپنج واحد در دولت دهم ساخته شده است. در دولت جاری نیز 8088 واحد نیز تکمیل یافتند. به عبارتی تا کنون 70 درصد از این پروژه در استان لرستان به بهرهبرداری رسیده است.

وی افزود از کل واحدهای مسکن مهر این استان حدود 1144 واحد متقاضی ندارند و ما نیز این واحدها را به بهرهبرداری نخواهیم رساند. ایشان تصریح کردند زمان روی کارآمدن دولت یازدهم میزان پیشرفت این پروژه حدود 44 درصد بود اما اکنون بیش از 90 درصد آن تکمیل شده است. واحدهای نیمه تمامی که 50 درصد از آنها تکمیل شده است تسهیلات مسکن جدیدی دریافت خواهند کرد و واحدهای کمتر از 50 درصد نیز در صورت تکمیل نیمی از واحدهای خود میتوانند از این تسهیلات استفاده نمایند.

+ نوشته شده در دوشنبه 2 اسفند 1395ساعت 20:01 توسط املاک نوین | | تعداد بازدید : 6

مظنه‌ی قیمت مسکن و ملک در اکباتان

فروش آپارتمان 102 متری 14 سال ساخت در شهرک اکباتان فاز دو 250 میلیون تومان.

قیمت آپارتمان 120 متری 26 سال ساخت در شهرک اکباتان فاز سه 540 میلیون تومان.

قیمت آپارتمان 146 متری نوساز در شهرک اکباتان فاز یک 900 میلیون تومان.

فروش آپارتمان 79 متری 12 سال ساخت در بیمه خیابان تورج 298 میلیون تومان.

قیمت آپارتمان 110 متری 22 سال ساخت در شهرک آپادانا 640 میلیون تومان.

قیمت آپارتمان 51 متری 15 سال ساخت در بیمه خیابان میرعبدالسعید 345 میلیون تومان.

آپارتمان 95 متری نوساز در شهرک اکباتان 456 میلیون تومان.

آپارتمان 130 متری 30 سال ساخت در شهرک آپادانا 540 میلیون تومان.

آپارتمان 62 متری 19 سال ساخت در بیمه کوچه شیراز 200 میلیون تومان.

آپارتمان 77 متری 12 سال ساخت در بیمه میدان شهید سالاری 330 میلیون تومان.

+ نوشته شده در دوشنبه 2 اسفند 1395ساعت 20:01 توسط املاک نوین | | تعداد بازدید : 5

نرخ اجاره بهای آپارتمان در محدوده‌ی قلهک

آپارتمان در خیابان یخچال با متراژ 146 متر و 12 سال ساخت اجاره 3 میلیون تومان و رهن 90 میلیون تومان.

اجارهی آپارتمان در یخچال با متراژ 156 متر مربع و 12 سال ساخت، اجاره 2 میلیون و 500 هزار تومان و رهن 90 میلیون تومان.

اجارهآپارتمان در قلهک، فکوریان با متراژ 60 مترمربع و 25 سال ساخت، اجاره یک میلیون و دویست هزار تومان و رهن 40 میلیون تومان.

اجارهآپارتمان در قلهک خیابان عطاری، 150 متر و نوساز، اجاره 3 میلیون تومان و رهن 100 میلیون تومان.

آپارتمان لوکس برای اجاره در شریعتی قلهک، 135 متر نوساز 3 میلیون تومان اجاره و رهن 120 میلیون تومان.

آپارتمان 122 متری 4 سال ساخت در یخچال، اجاره 3 میلیون تومان و رهن 100 میلیون تومان.

اجارهی آپارتمان در خیابان هدایت قلهک با متراژ 310 متر 30 سال ساخت، اجاره 4 میلیون تومان و رهن 200 میلیون تومان.

اجارهی آپارتمان در قلهک، میرزا اطلس با متراژ 108 متر مربع و 20 سال ساخت، اجاره یک میلیون و 600 هزار تومان و رهن 20 میلیون تومان.

+ نوشته شده در دوشنبه 2 اسفند 1395ساعت 20:00 توسط املاک نوین | | تعداد بازدید : 4

مناطق با بیشترین سهم خرید مسکن در تهران

طی گزارش رسیده از دنیای اقتصاد، حجم معاملات مسکن انجام شده در زمستان امسال، در مناطق مختلف بررسی شده است و در برخی مناطق، خرید و فروش مسکن رونق بالایی دارد و حجم بیشتری را به خود اختصاص می دهد. مناطق مسکونی مختلف در تهران که دارای بیشترین سهم خرید مسکن هستند، به ترتین اولویت و درصد معاملات ملک انجام شده، گزارش می شود:

منطقه مسکونی 5 تهران، سهم معاملات خرید و فروش ملک و معاملات مسکن انجام شده 16 درصد

منطقه مسکونی 4 تهران، سهم معاملات خرید و فروش ملک و معاملات مسکن انجام شده 2/11 درصد

منطقه مسکونی 2 تهران، سهم معاملات خرید و فروش ملک و معاملات مسکن انجام شده 9/9 درصد

منطقه مسکونی 14 تهران، سهم معاملات خرید و فروش ملک و معاملات مسکن انجام شده 8/6 درصد

منطقه مسکونی 8 تهران، سهم معاملات خرید و فروش ملک و معاملات مسکن انجام شده 5/6 درصد

منطقه مسکونی 10 تهران، سهم معاملات خرید و فروش ملک و معاملات مسکن انجام شده 3/5 درصد

منطقه مسکونی 15 تهران، سهم معاملات خرید و فروش ملک و معاملات مسکن انجام شده 8/4 درصد

منطقه مسکونی 7 تهران، سهم معاملات خرید و فروش ملک و معاملات مسکن انجام شده 5/4 درصد

منطقه مسکونی 13 تهران، سهم معاملات خرید و فروش ملک و معاملات مسکن انجام شده 4/1 درصد

منطقه مسکونی 1 تهران، سهم معاملات خرید و فروش ملک و معاملات مسکن انجام شده 4 درصد

+ نوشته شده در دوشنبه 2 اسفند 1395ساعت 20:00 توسط املاک نوین | | تعداد بازدید : 7

معاملات خرید مسکن در خیابان ولیعصر بهمن 95

خرید مسکن در تهران، خرید مسکن در خیابان ولیعصر نرسیده به طالقانی، آپارتمان مسکونی با متراژ 110 متر مربع، قیمت فروش آپارتمان مسکونی 616.000.000 تومان

خرید مسکن در تهران، خرید مسکن در خیابان ولیعصر دو راهی یوسف آباد ، آپارتمان مسکونی با متراژ 170 متر مربع، قیمت فروش آپارتمان مسکونی 850.000.000 تومان

خرید مسکن در تهران، خرید مسکن در خیابان ولیعصر روبروی صدا و سیما، آپارتمان مسکونی با متراژ 150 متر مربع، قیمت فروش آپارتمان مسکونی 1.800.000.000 تومان

خرید مسکن در تهران، خرید مسکن در خیابان ولیعصر نرسیده به فاطمی، آپارتمان مسکونی با متراژ 138 متر مربع، قیمت فروش آپارتمان مسکونی 848.700.000 تومان

خرید مسکن در تهران، خرید مسکن در خیابان ولیعصر زرتشت، آپارتمان مسکونی با متراژ 73 متر مربع، قیمت فروش آپارتمان مسکونی 365.000.000 تومان

خرید مسکن در تهران، خرید مسکن در خیابان ولیعصر روبروی پارک ملت، آپارتمان مسکونی با متراژ 140 متر مربع، قیمت فروش آپارتمان مسکونی 1.540.000.000 تومان

خرید مسکن در تهران، خرید مسکن در خیابان ولیعصر بالاتر از پارک ساعی، آپارتمان مسکونی با متراژ 263 متر مربع، قیمت فروش آپارتمان مسکونی 1.578.000.000 تومان

خرید مسکن در تهران، خرید مسکن در خیابان ولیعصر چهارراه پارک وی، آپارتمان مسکونی با متراژ 220 متر مربع، قیمت فروش آپارتمان مسکونی 2.200.000.000 تومان

+ نوشته شده در دوشنبه 2 اسفند 1395ساعت 19:59 توسط املاک نوین | | تعداد بازدید : 5

انجام پایان نامه مدیریت